Regulaciones de vivienda en Argentina

96 vigentes y 17 que ya cayeron, nacionales, provinciales y municipales, cada una con su fuente. Tocá una para ver qué te obliga, o votalas en la lista.

Vigentes

Si vivís en una plaza o bajo un puente, te pueden arrestarBuenos Aires · Decreto-Ley 8.031/1973 de Buenos Aires, Código de Faltas, art. 67 inc. d
Si tu terreno urbano está vacío, pagás un recargo de hasta 600 %Mendoza · Ley 9.680 de Mendoza (Impositiva 2026), capítulo Impuesto Inmobiliario (adicional al baldío)
Al comprar una casa, pagás 3,6% del precio en sellosSanta Cruz · Ley Impositiva 3.485 de Santa Cruz, art. 13 inc. c (texto modificado por la Ley 3.596)
No podés plantar flores ni pintar el árbol de tu vereda sin permisoCABA · Ley 451 de CABA, Régimen de Faltas, Anexo I, punto 1.3.7.2
No podés podar el árbol de tu vereda sin permisoCABA · Ley 451 de CABA, Régimen de Faltas, Anexo I, punto 1.3.7
Si debés el Inmobiliario, no podés hacer trámites de tu propiedadFormosa · Código Fiscal de Formosa, Ley 1.589 (2012), art. 125
Solo podés lavar o barrer tu vereda de 22 a 9CABA · Ordenanza 33.581 de Buenos Aires (1977), art. 6 del texto consolidado (texto según Ley 3.684 de 2010); multa en Ley 451, punto 1.3.23
Tenés que separar la basura en tu casa o te multanCABA · Ley 1.854 de CABA, Basura Cero (2005), art. 14 del texto original; Resolución 1.177/MEPHUGC/2023, Anexo I, art. 6; multa en Ley 451, punto 1.3.9.1
Tu edificio grande necesita compactador o paga recargo municipalCABA · Ordenanza 39.025 de Buenos Aires, Código de Prevención de la Contaminación Ambiental, punto 2.1.1.2 incs. c, d, e y h
Con más de 3 perros grandes, el municipio puede inspeccionar tu casaCórdoba capital · Ordenanza 11.006 de Córdoba, art. 7 (BM 12/06/2006)
Si te dejan construir más en tu terreno, le das al municipio hasta 30%Bahía Blanca, Buenos Aires · Ordenanza Impositiva 2026 de Bahía Blanca, art. 60; Ordenanza 18.675; Ley Orgánica de las Municipalidades, art. 226 ap. 31
Solo podés lavar la vereda o el patio de noche o de madrugadaGeneral Pueyrredon, Buenos Aires · Ordenanza 23.023 de General Pueyrredon (2017), Anexo I (Reglamento General del Servicio Sanitario de OSSE), arts. 112 y 113
Si tu edificio prohíbe mascotas, un juez te la puede hacer sacarNación · Código Civil y Comercial (Ley 26.994), arts. 2046 inc. a), 2047 inc. b) y 2069 (BO 08/10/2014)
Para comprar o vender una casa tenés que pasar por un escribanoNación · Código Civil y Comercial, art. 1017 inc. a (Ley 26.994, 2014)
Para intermediar en un alquiler tenés que ser corredor matriculadoNación · Código Civil y Comercial, art. 1351, 2.º párrafo (texto de la Ley 27.551, 2020)
Si heredás la casa, el viudo puede vivir ahí gratis de por vidaNación · Código Civil y Comercial (Ley 26.994), art. 2383 (2014)
Si venció la medición, para vender tu lote necesitás un agrimensorNación · Ley 26.209, arts. 6 y 8 (Ley Nacional de Catastro, 2007)
Solo podés sacar la basura húmeda de 19 a 21, o te multanCABA · Resolución 1.177/MEPHUGC/2023 de CABA, Anexo I, art. 7.1; multa en Ley 451 (Régimen de Faltas), Anexo I, punto 1.3.9
Tenés que hacer y arreglar la vereda de tu frente, aunque sea públicaCABA · Ley 451 de CABA, Régimen de Faltas (2000), Anexo I, punto 2.1.14
Firmar un alquiler te cuesta el 1,4 % del contrato en sellosNeuquén · Ley 3.541 de Neuquén, Ley Impositiva 2026 (B.O. 19/12/2025), art. 14 inc. l
Pagás un mínimo de tasa e impuesto aunque tu propiedad valga pocoCABA · Ley 6.927 de CABA (Ley Tarifaria 2026), Anexo, art. 44
Si cobrás más de $32 millones de alquiler, pagás Ingresos BrutosSanta Fe · Ley 14.426 de Santa Fe, art. 13 (Ley Impositiva 2026, BO 23/12/2025), que modifica el art. 177 inc. e del Código Fiscal
Si tenés un baldío, pagás 70% más de inmobiliarioCórdoba · Ley 11.090 de Córdoba (Ley Impositiva 2026), art. 127 (BO 20/12/2025)
Si tenés un inmueble en Mendoza, pagás un impuesto todos los añosMendoza · Ley 9.680 de Mendoza (Impositiva 2026), capítulo Impuesto Inmobiliario
Al escriturar una casa pagás el 3 % de su valor en impuesto de sellosNeuquén · Ley 3.541 de Neuquén, Ley Impositiva 2026 (B.O. 19/12/2025), art. 16 inc. d punto 1
Al inquilino no le podés cobrar comisión: la paga el dueñoCABA · Ley 5.859 de CABA (2017), que modificó la Ley 2.340
Con una propiedad urbana pagás 2% extra sobre el inmobiliarioCórdoba · Ley 10.928 de Córdoba, art. 34, sustituido por la Ley 11.089, art. 5 (BO 20/12/2025)
Con una propiedad urbana pagás 4% extra sobre el inmobiliarioCórdoba · Ley 10.928 de Córdoba, art. 24, sustituido por la Ley 11.089, art. 5 (BO 20/12/2025)
Para administrar un consorcio, aun gratis, tenés que inscribirteBuenos Aires · Ley 14.701 de Buenos Aires, arts. 2 y 4 (2015), reglamentada por Decreto 1.734/2022
Para administrar un edificio tenés que estar en un registro oficialCABA · Ley 941 de CABA (2002) y modificatorias
Para alquilar tu depto por días, primero lo anotás en un registroCABA · Ley 6.255 de CABA (2019), arts. 7 a 9 y 19; Resolución 8/2025 del Ente de Turismo
Por firmar un alquiler, pagás 1,4% del contrato en sellosSanta Cruz · Ley Impositiva 3.485 de Santa Cruz, art. 13 inc. a punto 11
Por tener un inmueble pagás un impuesto, que en 2026 sube 14%Santa Fe · Ley 14.426 de Santa Fe (Ley Impositiva 2026)
Según tu barrio, la tasa de barrido te sale hasta el dobleCABA · Ley 6.927 de CABA (Ley Tarifaria 2026), Anexo, art. 42
Si alojás gente por plata, necesitás habilitación y anotar a cada unoSan Luis · Ley VI-0702-2009 de San Luis, Código Contravencional, art. 85
Si alojás gente por plata, tenés que anotarla y pedirle el documentoChubut · Ley XV N° 27 de Chubut, Código de Convivencia Ciudadana (2019), arts. 188 y 177
Si alquilás por días, tenés que anotar los datos de cada huéspedCABA · Ley 6.255 de CABA (2019), art. 14 inc. 2
Si alquilás, el contrato paga impuesto de sellos, aunque sea tu casaFormosa · Código Fiscal de Formosa, Ley 1.589 (2012), arts. 134 inc. b y 146 inc. l; Ley Impositiva 1.590, art. 6
Si comprás un inmueble, pagás 2 % de sellos sobre un mínimo fiscalMendoza · Ley 9.680 de Mendoza (Impositiva 2026), art. 7 inc. b y valor inmobiliario de referencia
Si no tramitás el final de obra, te pueden poner faja de infracciónCABA · Reglamento Técnico RT-020119-010400-00 del Código de Edificación de CABA, punto 6.8 (v. 5, ago. 2026)
Te multan si tu vereda o la tierra del árbol tiene yuyosCABA · Ordenanza 33.581 de Buenos Aires (1977), art. 8 del texto consolidado; multa en Ley 451, punto 1.3.24
Tu aviso de alquiler por días tiene que llevar tu número de registroCABA · Ley 6.255 de CABA (2019), art. 14 incs. 5 y 7
Para sacar un árbol de tu vereda necesitás permiso y pagás por árbolBahía Blanca, Buenos Aires · Ordenanza Impositiva 2026 de Bahía Blanca, art. 25 inc. 20 y 25
Con un perro de raza de la lista, tu casa necesita muros de 2 metrosCórdoba capital · Ordenanza 13.321 de Córdoba, art. 7 (texto según Ord. 13.393, BM 24/10/2023)
No podés lavar tu auto en la calle, a ninguna horaGeneral Pueyrredon, Buenos Aires · Ordenanza 23.023 de General Pueyrredon (2017), Anexo I (Reglamento General del Servicio Sanitario de OSSE), art. 110 inc. d
Tu inmueble en Godoy Cruz paga todos los meses una tasa municipalGodoy Cruz, Mendoza · Ordenanza Tarifaria 2026 de Godoy Cruz (expte. 2025-002115, B.O. 19/11/2025), arts. 2 y 3
Para alquilar por días a turistas te registrás y anotás huéspedesCABA · Ley 6.255 de CABA (2019), arts. 7 a 9 y 14
Por tener un inmueble pagás una tasa que se ajusta cada dos mesesCórdoba capital · Ordenanza Tarifaria Anual 2026 de Córdoba capital (Contribución que incide sobre los inmuebles)
Por tener un inmueble pagás una tasa todos los mesesRosario, Santa Fe · Tasa General de Inmuebles, Ordenanza General Impositiva de Rosario
Cuando tu obra llega a la capa aisladora, tenés que pedir inspecciónCórdoba capital · Ordenanza 9.387/95 de la ciudad de Córdoba (Código de Edificación), punto 1.3.6, reglamentado por Decreto 441/01
No le podés cargar al inquilino impuestos ni expensas extraordinariasNación · Código Civil y Comercial, art. 1209 (texto de la Ley 27.551, 2020)
Para dividir tu edificio, el reglamento va por escritura y registradoNación · Código Civil y Comercial, art. 2038 (Ley 26.994, 2014)
Para vender o hipotecar tu casa necesitás el certificado catastralNación · Ley 26.209, arts. 11 a 13 (Ley Nacional de Catastro, 2007)
Si frenás tu obra, le tenés que avisar al EstadoNación · Ley 19.340 (1971)
Tu consorcio tiene que llevar libro de actas y libro de firmasNación · Código Civil y Comercial, arts. 2062 y 2067 inc. i (Ley 26.994, 2014)
Para construir, ampliar o demoler necesitás permiso y plano registradoCABA · Código de Edificación de CABA, Ley 6.100, art. 2.1 (texto de la Ley 6.438); Reglamento Técnico RT-020119-010400-00, v. 5 (ago. 2026)
Si alquilás por días a turistas, tenés que contratar un seguroCABA · Ley 6.255 de CABA (2019), art. 14 inc. 6
Si tu edificio tiene 15 años, tenés que hacer certificar la fachadaCABA · Código de Edificación de CABA, art. 5.1.2 (texto de la Ley 6.438, 2021); Reglamento Técnico RT-050102-020601-01
Si tu perro es de una raza de la lista, tu casa necesita un cercoCABA · Ley 4.078 de CABA, art. 6 inc. d) (BO 27/01/2012)
Tu obra necesita un profesional matriculado que firme los planosCABA · Código de Edificación de CABA, Ley 6.100; Reglamento Técnico RT-020119-010400-00, punto 3 (v. 5, ago. 2026)
Para administrar un consorcio tenés que inscribirte en un registroCABA · Ley 941 de CABA (2002)
Para alquilarle tu depto a turistas tenés que inscribirte o te multanCABA · Ley 6.255 de CABA, arts. 9, 18 y 19 (2019); Resolución ENTUR 8/2025
Para cambiar pisos o pintar el frente, antes avisás a la CiudadCABA · Código de Edificación de CABA, Ley 6.100 (2018), art. 2.1.1 (texto consolidado por Ley 6.588)
Para lavar la vereda tenés que usar balde o manguera con gatilloCABA · Ordenanza 33.581 de Buenos Aires (1977), art. 6 del texto consolidado (texto según Ley 3.684 de 2010); multa en Ley 451, punto 1.3.23
Si administrás un consorcio, llevás cada año el certificado y la leyBuenos Aires · Ley 14.701 de Buenos Aires, arts. 6 y 8 inc. a (2015)
Si tu propiedad vale más de $32 millones, la tasa de barrido sube 1 %CABA · Ley 6.927 de CABA (Ley Tarifaria 2026), Anexo, art. 44, segundo párrafo
Tenés que lavar y secar los envases antes de tirarlos a reciclarCABA · Resolución 1.177/MEPHUGC/2023 de CABA, Anexo I, art. 7.2 (reglamenta la Ley 1.854)
Hasta para una reforma interna necesitás permiso y un profesionalRosario, Santa Fe · Reglamento de Edificación de Rosario (Ordenanza 8.336/2008 y modificatorias, entre ellas la 10.561/2023)
En verano solo podés regar el jardín de nocheGeneral Pueyrredon, Buenos Aires · Ordenanza 23.023 de General Pueyrredon (2017), Anexo I (Reglamento General del Servicio Sanitario de OSSE), art. 121
Para construir o reformar necesitás permiso que tramita un matriculadoCórdoba capital · Ordenanza 9.387/95 de la ciudad de Córdoba (Código de Edificación), punto 1.3.2 (texto de las Ord. 10.281/00 y 13.238/22)
Si tu edificio tiene 20 años, cada 2 a 6 años hacés revisar la fachadaCórdoba capital · Ordenanza 11.157/06 de la ciudad de Córdoba (punto 3.5.1.1 del Código de Edificación, periodicidad modificada por Ord. 11.936/11), reglamentada por Decreto 5.637/13
Solo podés llenar la pileta de noche, y vaciarla con trámiteGeneral Pueyrredon, Buenos Aires · Ordenanza 23.023 de General Pueyrredon (2017), Anexo I (Reglamento General del Servicio Sanitario de OSSE), art. 111
Tu pileta tiene que tener un cerco de 90 cm con puerta seguraCórdoba capital · Ordenanza 12.837/18 de la ciudad de Córdoba (punto 3.6 del Código de Edificación)
La empresa de agua le paga a la Ciudad por cada conexión nuevaCABA · Ley 6.927 de CABA (Ley Impositiva 2026), Anexo, art. 70
Pagás por metro cuadrado para que la Ciudad verifique tu obraCABA · Ley 6.927 de CABA (Ley Impositiva 2026), Anexo, art. 75; Código Fiscal art. 488
Sin certificado final de obra no podés dividir en departamentosCórdoba capital · Ordenanza 9.387/95 de la ciudad de Córdoba (Código de Edificación), punto 1.3.8 (texto de la Ord. 13.238/22)
Para obras en partes comunes necesitás mayoría e informe técnicoNación · Código Civil y Comercial, arts. 2051 y 2052 (Ley 26.994, 2014)
Para pedir medidor o más potencia, un instalador firma tu instalaciónNación · Resolución ENRE 225/2011, Anexo, punto 3.8 (texto según Resolución ENRE 269/2012)
Si vendés departamentos en pozo, tenés que contratar un seguroNación · Código Civil y Comercial, art. 2071 (Ley 26.994, 2014)
Sin certificado del Registro no podés escriturar tu venta o hipotecaNación · Ley 17.801, arts. 23 y 24 (1968)
Tenés que dejar entrar al consorcio a tu depto para reparar o revisarNación · Código Civil y Comercial, art. 2046 inc. e (Ley 26.994, 2014)
Tu consorcio tiene que tener seguro de incendio y de daños a tercerosNación · Código Civil y Comercial, art. 2067 inc. h (Ley 26.994, 2014)
El alquiler tiene que ser por escrito: de palabra no alcanzaNación · Código Civil y Comercial, art. 1188 (Ley 26.994, 2014)
Para tener beneficios fiscales por alquilar, registrás el contratoNación · RG AFIP 5545/2024 (BO 12/08/2024)
Te pueden arrestar por música alta en tu casa después de las 24Tucumán · Ley 5.140 de Tucumán (1980), art. 19 inc. 6 (texto consolidado)
Para hacer una obra necesitás seguro por daños a vecinos y peatonesCABA · Reglamento Técnico RT-020119-010400-00 del Código de Edificación de CABA, punto 10 (v. 5, ago. 2026)
Tenés que registrar cada ascensor con un conservador habilitadoCABA · Ley 6.927 de CABA (Ley Impositiva 2026), Anexo, art. 78
Tenés que registrar el mantenimiento anual del equipo contra incendioCABA · Ley 6.927 de CABA (Ley Impositiva 2026), Anexo, art. 79
Para conectar o cambiar el gas de tu casa, contratás un matriculadoNación · Norma NAG-200 del ENARGAS, apartados 1.2 y 8.2 a 8.6 (Disposiciones y normas mínimas para instalaciones domiciliarias de gas)
Si hay escándalo en tu casa y no saben quién fue, multan a todosBuenos Aires · Decreto-Ley 8.031/1973 de Buenos Aires, Código de Faltas, art. 77 (texto según Dec.-Ley 9.321/79)
Te multan si tu mascota hace ruido y molesta a los vecinosCiudad de Mendoza, Mendoza · Ordenanza 3.877 de la Ciudad de Mendoza, art. 59 inc. 2.3 (BO 19/11/2014)
Con la unión inscripta, no podés vender la casa sin firma de tu parejaNación · Código Civil y Comercial, art. 522 (Ley 26.994, 2014)
No podés vender ni alquilar la casa familiar sin firma de tu cónyugeNación · Código Civil y Comercial, art. 456 (Ley 26.994, 2014)
El incinerador de basura de tu edificio tiene que quedar tapiadoCABA · Ordenanza 39.025 de Buenos Aires, Código de Prevención de la Contaminación Ambiental, punto 2.1.1.2 incs. a y g
Las obras y la carga y descarga solo pueden hacerse de 7 a 22CABA · Ley 1.540 de CABA, Control de la contaminación acústica (2004), art. 27 y art. 14 del texto original
Tu alarma de casa o auto no puede pasar los 70 decibelesCABA · Ley 1.540 de CABA, Control de la contaminación acústica (2004), art. 29 del texto original

Ya cayeron

Tu boleto de un departamento en pozo solo se anota en pocas entidadesNación · derogada el 20/02/2026 · Resolución General 1109/2026 de la CNV
Para vender una propiedad desde $66,8 millones, pedís código a ARCANación · derogada el 23/05/2025 · RG ARCA 5697/2025
Tu administración le informa a ARCA cuánto pagás de expensasNación · derogada el 23/05/2025 · RG ARCA 5698/2025
Si alquilás tu propiedad, tenés que registrar el contrato en ARCANación · derogada el 12/08/2024 · RG AFIP 5545/2024
Tenés que alquilar por 3 años y ajustar una vez al año por índiceNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023, art. 249
Si le alquilás a turistas por pocos meses, te tratan como a un hotelNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023, art. 6
No podés pedir más de un mes de depósito y lo devolvés actualizadoNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023 (art. 255)
No podés cobrar más de un mes de alquiler por adelantadoNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023 (art. 255)
No podés cobrar valor llave ni hacer firmar pagarés al inquilinoNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023 (art. 255)
Tenés que aceptar una de las dos garantías que te ofrece el inquilinoNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023 (art. 249)
Si no negociás la renovación, el inquilino se va sin indemnizarteNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023 (art. 263)
Tu inquilino se puede ir antes sin multa si avisa con 3 mesesNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023 (art. 262)
Tenés que alquilar en pesos y ajustar con el índice de la leyNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023 (arts. 249 y 257)
Si publicás un alquiler, el precio tiene que estar en pesosNación · derogada el 21/12/2023 · Decreto 70/2023 (art. 249)
Solo vale la desinfección de una empresa registrada, con obleaCABA · derogada el 20/02/2019 · Resolución 35/APRA/2019
Tu edificio tiene que desinfectar todos los meses, con certificadoCABA · derogada el 20/07/2018 · Resolución 245/APRA/2018 (y Res. 35/APRA/2019)
Para vender en pozo necesitás escritura, planos aprobados y registroNación · derogada el 08/10/2014 · Ley 26.994 (art. 3 inc. a)